Plan Local d’Urbanisme

Challans Gois Communauté élabore un Plan Local d’Urbanisme Intercommunal, ou PLUi. En étroite collaboration avec ses 11 communes membres, la Communauté de Communes définit ainsi le projet de développement du territoire pour les 10 ans à venir.

Un PLUi : pourquoi ?

Actuellement, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est le document d’urbanisme de référence dans votre commune.

Demain, le PLUi apportera plus de cohérence, car le projet d’aménagement ne se limitera plus aux frontières communales.

L’enjeu est d’importance :

  • Évaluer les besoins en termes d’habitat, d’économie, d’agriculture, d’environnement, d’équipements…,
  • Prévoir et planifierle développement du territoire,
  • S’inscrire dans une démarche de développement durable, afin de préserver l’environnement.

Ce document en cours de réalisation sera l’unique support pour l’instruction des demandes d’autorisations d’urbanisme (permis de construire, permis d’aménager, déclaration préalable) et remplacera à terme le PLU actuellement en vigueur dans votre commune.

Planifier l’aménagement de Challans Gois

Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable

Le projet des élus à 10 ans pour le territoire en matière d’aménagement et d’urbanisme. Il s’articule autour de 4 grands objectifs :

  • Préserver et valoriser au mieux l’environnement, facteur fondamental de notre identité à travers la diversité des paysages du littoral, du marais et du bocage,
  • Structurer le territoire autour du pôle de Challans et deux pôles secondaires (à Beauvoir-sur-Mer et La Garnache) et conserver des services de proximité dans chaque bourg,
  • Prioriser le développement dans la zone déjà construite et en particulier dans les bourgs pour limiter l’étalement urbain,
  • Développer l’attractivité économique et touristique du territoire, ses accès et ses équipements (notamment numériques).

Préserver l’environnement d’une urbanisation trop importante

L’aménagement pour les 10 années à venir a pour but de densifier au mieux l’habitat et l’économie.

En effet, entre 2008 et 2018, nous avons consommé 515 hectares (soit 1,28%) des espaces naturels et agricoles du territoire pour l’urbanisation.

En harmonisant notre aménagement et optimisant notre consommation des sols, nous devons parvenir à réduire de moitié cette consommation d’espaces naturels et agricoles dans les 10 années à venir. 

Les objectifs du PLUi

  • Réduire de 50% la consommation des espaces agricoles et naturels (par rapport à la période 2008-2018),
  • Produire environ 500 logements neufs par an sur les 11 communes, dont 10 à 20 % de logements locatifs sociaux,
  • Accueillir 6 000 habitants en plus en 10 ans.

Où en est-on ?

Diagnostic

Le diagnostic du territoire a été validé par les élus et présenté à la population à l’occasion de 2 réunions publiques en mai 2018.

Projet d’Aménagement et de Développement Durables

Débattu en Conseil Communautaire le 25 octobre 2018, le PADD a été présenté en réunion publique en avril 2019.

Règlement

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) et le règlement écrit & graphique sont en cours d’élaboration.

Ce dernier délimitera les zones urbaines, à urbaniser, agricoles, zones naturelles et forestières…. et fixera les règles applicables à l’intérieur de chaque zonage.

Dans l’attente de sa mise en place, le PLU de votre commune continue de s’appliquer.

La concertation se poursuit

  • Dans votre commune, un registre est en place pour vous exprimer sur ce projet,
  • Vous pouvez aussi adresser vos questions par mail à plui@challansgois.fr.

Pour toute demande particulière et individuelle : vous devez adresser un courrier à l’attention de : Monsieur le Président, Challans Gois Communauté, 1 boulevard Lucien Dodin, BP 337, 85303 CHALLANS Cedex.

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