Consciente des enjeux démographiques, économiques et climatiques sur le développement du territoire, Challans Gois Communauté mène une politique de l’habitat ambitieuse.
Un PLH, pourquoi ?
Afin de répondre aux besoins en logement des habitants du territoire tout en assurant une répartition équilibrée et diversifiée sur ses 11 communes, Challans Gois Communauté structure sa politique de l’habitat dans un document stratégique de programmation : le Programme Local de l’Habitat (PLH).
Ce programme détermine sur 6 ans :
- les rythmes de construction de logement
- les publics à cibler
- les types de logements à produire
- un programme d’actions en faveur de l’habitat (aides à l’accession, aux travaux…)
Le PLH précise, à l’échelle locale, les grandes orientations du SCoT du nord-ouest Vendée, avec lesquelles il doit être compatible.
Le PLH fixe les objectifs de construction de logements par commune, qui seront traduits en zones à densifier ou à urbaniser dans le PLUi.
Enfin, le PLH planifie la construction de logements sociaux : volume, localisation et type.
PLH 2013 – 2019
À travers le PLH 2013-2019, la politique actuellement menée a poursuivi les objectifs suivants :
- Organiser l’urbanisation future et son rythme
- Diversifier l’offre de logements en créant de nouveaux
- Agir sur les constructions existantes, notamment sur l’économie d’énergie, l’accessibilité, l’accompagnement du vieillissement de la population
Parmi les actions menées dans le PLH du Pays de Challans 2013-2019, la réalisation la plus importante a été l’Opération Programmée pour l’Amélioration de l’Habitat depuis décembre 2015.
PLH 2020 – 2025
Afin de couvrir le périmètre des onze communes et intégrer de nouveaux objectifs de mixité sociale (construction de logements sociaux), la construction d’un nouveau PLH a été engagée fin 2017. Il est opérationnel depuis 2020.
Les orientations du PLH se dessinent selon 4 axes.
- Préserver le cadre de vie des habitants actuels et futurs (organisation de la densification de l’habitat dans le respect du cadre de vie, subventions aux travaux de rénovation énergétique…)
- Développer une offre de logements attractive et abordable pour les jeunes actifs (aides à l’accession, construction de logements en location-accession, aides à la création de logements pour les saisonniers, plateforme de location à destination des jeunes…)
- Répondre aux besoins de la population senior et anticiper le vieillissement de la population : (aides aux travaux d’adaptation des logements…)
- Poursuivre la diversification des logements en faveur de la mixité sociale
Un Guichet Unique de l’Habitat – Espace Conseil France Rénov a été créé. Il déploie à l’échelle du territoire un accompagnement technique et financier pour les propriétaires réalisant des travaux dans leur logement (rénovation énergétique, adaptation, habitat insalubre) avec un budget à hauteur de 1,4 million d’euros.
Il est également la porte d’entrée pour toutes les questions relatives aux dispositifs d’aides : les administrés sont orientés vers les partenaires et programmes adaptés à leurs besoins.
Afin de développer le parc de logements financièrement accessibles, Challans Gois Communauté subventionne les bailleurs sociaux pour favoriser le développement du parc de logements sociaux, avec un budget à hauteur de 1,5 million d’euros.
Un observatoire de l’habitat a été mis en place avec le concours de l’ADILe de Vendée.
Des actions pour le développement de l’offre de logements pour les publics spécifiques (jeunes, salariés, seniors) sont également déployées.